1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.4万円/㎡
前年比+0.9%
大阪市浪速区
45.4万円/㎡
前年比+22.1%
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ニューライフ難波
大阪府大阪市浪速区桜川三丁目
OsakaMetro千日前線 / 桜川駅 徒歩3分
1979年築 / 11階建 / 67戸 / SRC造
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価格偏差値
54.3
割安
推定相場価格より8%割安
相場
2,815万円
44.5万円/㎡
1,246
2,292
3,339
4,385
AI査定結果
推定相場価格
2,815万円
44.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,292万円〜3,339万円
36.2万円/㎡〜52.8万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.19万円/㎡
推定利回り
5.6%
最終更新日: 2026年5月30日
ニューライフ難波
2,590万円（40.9万円/㎡）/ 6階 / 63.28㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は46.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/14 | 3,280万円 | 51.8万円 | 3階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/03/08 | 3,480万円 | 55.0万円 | 3階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/26 | 2,980万円 | 47.1万円 | 10階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/18 | 2,980万円 | 47.1万円 | 11階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/24 | 2,680万円 | 42.4万円 | 4階 | 63.27㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/14 | 2,380万円 | 39.3万円 | 7階 | 60.6㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/07/14 | 2,450万円 | 38.7万円 | 10階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/26 | 2,480万円 | 39.2万円 | 10階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/14 | 2,780万円 | 45.9万円 | 4階 | 60.6㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/03/11 | 2,580万円 | 40.8万円 | 10階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/28 | 2,980万円 | 49.2万円 | 4階 | 60.6㎡ | 3LDK | - |
| 2024/02/17 | 3,280万円 | 51.8万円 | 11階 | 63.28㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/02/17 | 3,280万円 | 51.8万円 | 11階 | 63.28㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は39.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | ニューライフ難波 大阪市浪速区桜川三丁目 | 桜川駅3分 | 2,590万円 | 40.9万円 | 63.28㎡ | 2LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1979年 | 67戸 | SRC |
| 2024/05/08 | ユーロハイツ難波西 大阪市浪速区幸町三丁目 | 桜川駅2分 | 3,680万円 | 48.9万円 | 75.3㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1983年 | 32戸 | SRC |
| 2024/09/15 | 桜川レックスマンション 大阪市浪速区桜川四丁目 | 桜川駅4分 | 2,490万円 | 43.5万円 | 57.3㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 22戸 | RC |
| 2025/09/22 | ウィンザーハイム難波 大阪市浪速区幸町二丁目 | 桜川駅2分 | 2,750万円 | 39.4万円 | 69.78㎡ | 3DK | 12階 / 12階建 | 南西 | 1981年 | 57戸 | SRC |
| 2023/07/30 | ロイヤルハイツ難波 大阪市浪速区桜川三丁目 | 桜川駅3分 | 2,600万円 | 37.6万円 | 69.07㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1980年 | 28戸 | RC |
| 2024/01/20 | カルム難波 大阪市浪速区桜川二丁目 | 桜川駅3分 | 1,980万円 | 35.7万円 | 55.44㎡ | 1LDK | 6階 / 10階建 | 北 | 1981年 | 38戸 | SRC |
| 2026/04/20 | 桜川パークマンション 大阪市浪速区桜川二丁目 | 桜川駅3分 | 1,750万円 | 34.3万円 | 51.04㎡ | 2DK | 6階 / 9階建 | 西 | 1978年 | 42戸 | SRC |
| 2025/10/18 | メゾン難波 大阪市浪速区幸町二丁目 | 桜川駅3分 | 1,800万円 | 35.0万円 | 51.45㎡ | 1LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1977年 | 53戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で0.9%上昇、大阪市浪速区では22.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.9万円）は大阪市浪速区の平均と比較して9.9%割安です。
マンション概要
| マンション名 | ニューライフ難波 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川三丁目 |
| 交通 | OsakaMetro千日前線桜川駅徒歩3分 |
| 築年月 | 1979年 |
| 階数 | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |